자격명에 붙는 '(보)'는 시험 단계를 가리킵니다. 시험에 합격하면 우선 주택관리사보가 되고, 별도 경력 요건을 채운 뒤 주택관리사로 전환되는 2단계 구조입니다. 1차는 회계원리·공동주택시설개론·민법 일부, 2차는 주택관리관계법규·공동주택관리실무로 나뉘며, 두 시험 모두 과목별 40점 이상에 평균 60점을 넘겨야 합니다. 응시 자격에는 학력·경력 제한이 없어 진입은 열려 있지만, 1년 내외를 잡는 장기 학습이 전제되는 상급 난이도의 국가전문자격으로, 일정 규모 이상 공동주택 관리사무소의 책임자 선임 자격으로 이어집니다.
- 시행 기관
- 한국산업인력공단(시험) / 국토교통부(자격 등록)
- 응시료
- 응시료는 큐넷 공지 기준 확인 필요
- 접수 기간
- 연 1회 시행 (공식 일정 확인 필요)
- 시험 방식
- 객관식 필기 (1차·2차 분리 시험)
- 권장 준비 기간
- 1년 내외의 장기 학습이 일반적
- 합격률 안내
- 1차는 절대평가, 2차는 선발예정인원(최근 1,600명) 안에서 고득점순으로 뽑는 상대평가다. 그래서 1차 합격률은 회차 난이도에 따라 2023년 12.3%, 2024년 11.8%, 2025년 15.8%로 10%대에서 오르내리고, 2차는 합격자 수가 1,600명 안팎으로 고정돼 응시 규모에 따라 합격률이 42~55%대로 움직인다.
- 합격 기준
- 과목별 40점 이상 + 전 과목 평균 60점 이상
이 자격증을 준비하면 좋은 사람
- 공동주택 관리사무소 책임자·관리자 직무 지원자
- 건물·시설 관리 분야 전직 응시자
- 공인중개사 보유 후 부동산 자격 확장을 노리는 응시자
- 장기 학습을 통한 안정적 자격을 원하는 응시자
한눈에 보는 시험 정보
- 자격 구분
- 국가전문자격
- 시행 기관
- 한국산업인력공단(시험) / 국토교통부(자격 등록)
- 응시료
- 응시료는 큐넷 공지 기준 확인 필요
- 접수 기간
- 연 1회 시행 (공식 일정 확인 필요)
- 시험 일정
- 연 1회, 큐넷 공지 일정
- 권장 준비 기간
- 1년 내외의 장기 학습이 일반적
- 난이도
- 상급
응시 자격
- 응시 자격 제한 없음 (학력·경력 무관)
- 주택관리사 등록·전환 단계에서 별도 경력 요건 충족 필요
시험 과목·준비 순서
보통 앞 단계(필기·1차)를 붙어야 다음 단계(실기·작업형·면접)로 넘어갑니다. 그래서 공부도 위에서 아래 순서대로, 단계마다 비중을 나눠 잡는 게 효율적입니다.
- 회계원리
- 공동주택시설개론
- 민법 일부
- 주택관리관계법규
- 공동주택관리실무
시험 형식·합격 기준
- 시험 방식
- 객관식 필기 (1차·2차 분리 시험)
- 합격 기준
- 과목별 40점 이상 + 전 과목 평균 60점 이상
- 참고
- 정확한 기준은 큐넷 공지 확인 필요
접수·시험 일정
접수 기간연 1회 시행 (공식 일정 확인 필요)
시험 일정연 1회, 큐넷 공지 일정
응시료응시료는 큐넷 공지 기준 확인 필요
ⓘ 본 일정은 일반 안내 목적이며, 실제 접수·응시 전에는 공식 기관 공지에서 확정 일정을 반드시 확인하세요.
최근 합격률 해석
회차별 실측치가 없어, 공개 통계를 바탕으로 한 일반적인 안내입니다. 정확한 수치는 시행 기관 공지를 먼저 보세요.
- 이 자격은 큐넷 합격률 OpenAPI에 회차별로 연동된 종목이 아니어서, 회차별 실측 합격률 대신 공개 통계를 일반화한 안내를 제공합니다. 실제 회차 수치는 시행 기관 공지에서 확인하세요.
1차는 절대평가, 2차는 선발예정인원(최근 1,600명) 안에서 고득점순으로 뽑는 상대평가다. 그래서 1차 합격률은 회차 난이도에 따라 2023년 12.3%, 2024년 11.8%, 2025년 15.8%로 10%대에서 오르내리고, 2차는 합격자 수가 1,600명 안팎으로 고정돼 응시 규모에 따라 합격률이 42~55%대로 움직인다.
ⓘ 합격률은 회차마다 달라집니다. 숫자는 큐넷 공식 집계를 옮긴 것이고, ‘운영자라면’ 칸은 그 숫자를 읽는 편집부 의견입니다. 접수 전 시행 기관 공지의 최신 수치를 함께 확인하세요.
한눈에 보는 회차·합격·응시 흐름
공식 시행 기관 공개 통계의 일반화된 안내입니다. 회차별 정확한 수치·일정은 시행 기관 공지를 우선으로 합니다.
- 연간 시행 회차
- 연 1회
- 일반적 시행 월 · 7월, 10월
- 합격률 일반 안내
- 1차는 절대평가, 2차는 선발예정인원(최근 1,600명) 안에서 고득점순으로 뽑는 상대평가다. 그래서 1차 합격률은 회차 난이도에 따라 2023년 12.3%, 2024년 11.8%, 2025년 15.8%로 10%대에서 오르내리고, 2차는 합격자 수가 1,600명 안팎으로 고정돼 응시 규모에 따라 합격률이 42~55%대로 움직인다.
- 응시자 흐름
- 1차 응시 인원이 한 해 1만 5천~1만 9천 명 안팎이고, 1차 합격자 가운데 2차에 응시하는 인원은 3천 명 안팎이다.
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 주택관리사보 합격 통계(2023~2025년 제26~28회) · 2026-06-07 확인
ⓘ 본 수치는 회차·연도에 따라 변동될 수 있으며, 시행 기관 공지가 우선합니다. 응시·접수 시점에는 반드시 공식 출처에서 최종 확인하세요.
이 자격, 데이터 너머로 읽기
표와 목록으로는 잘 안 보이는 맥락 — 누구에게 맞고, 준비가 실제로 어떻게 흘러가며, 어디서 미끄러지고, 따고 나면 어디에 쓰이는지 — 를 편집부가 정리했습니다.
아파트 단지 관리사무소에 비어 있는 책임자 자리를 떠올려 보세요. 입주민 민원, 관리비 정산, 시설 보수, 안전 점검이 한꺼번에 굴러가는데 이 모든 걸 법적으로 책임지고 결재할 사람을, 단지가 일정 규모를 넘으면 의무적으로 둬야 해요. 그 선임 요건을 채워주는 게 바로 주택관리사(보)예요. 그래서 시설·건물 관리 일을 오래 한 분이 자기 경력에 공식 직함을 얹으려 할 때, 혹은 공인중개사를 이미 들고 부동산 쪽 활동 반경을 넓히려는 분이 진지하게 검토하게 돼요. 응시 문턱엔 학력도 경력도 안 걸려서 누구나 책을 펼 수 있지만, 그 개방성에 속아 가볍게 덤비면 오래 헤매요. 1차는 회계원리·공동주택시설개론·민법 일부로 성격이 제각각이라 한 호흡으로 안 외워지고, 넘으면 주택관리관계법규와 공동주택관리실무라는 2차가 또 기다려요. 보통 1년 안팎을 잡고, 직장 병행이면 회독을 한두 해에 걸쳐 쌓아 가요.
걸려 넘어지는 데는 대개 과목 무게를 잘못 가늠한 자리예요. 손에 익은 시설 과목만 붙잡고 회계원리를 미루다 막판에 숫자 앞에서 멎거나, 양으로 밀면 되겠지 싶던 관계법규 분량을 얕봐서 2차에서 점수가 모자라는 식이에요. 두 시험 다 과목별 40점에 평균 60점을 넘겨야 하니, 한 과목 과락만으로 전체가 무너진다는 점도 머리에 박아두세요. 법규는 한 번 외운 걸로 끝나는 과목이 아니라 개정이 계속 따라붙어요. 작년 자료로 공부하던 조문이 시험장에서 어긋나 있는 함정이 있으니 최신 법령 반영 여부는 그때그때 공식 공지로 확인하고요. 또 1차 합격이 영원히 유효한 게 아니라는 점, 한숨 돌리고 미루다 유효 기간 안에 2차를 못 끝내 처음부터 다시 시작한 사례가 적지 않아요. 두 단계를 다 통과하면 우선 주택관리사보가 되고, 정해진 경력 요건을 채운 뒤 주택관리사로 전환되는 2단계 구조예요. 그 뒤로는 관리사무소 책임자 자리, 위탁관리업체 시니어 직무, 시설 관리 회사 채용 우대, 자체 관리 단지의 자격수당까지 활동 반경이 꽤 길게 따라와요.
실제 응시자들은 이렇게 말합니다
편집부가 공개된 합격 후기·수험 커뮤니티·자료에서 자주 반복되는 경험을 추려 정리한 내용입니다. 본 사이트가 직접 응시한 1차 기록이 아니라 작성 시점에 공개돼 있던 자료를 종합한 것이며, 아래에 참고 출처를 함께 밝힙니다.
실제 합격 후기·수석 인터뷰·수험 분석을 교차 확인한 결과, 주택관리사 합격은 '1차의 회계·시설개론 과락 방어'와 '상대평가로 바뀐 2차의 주관식 단답형 암기 정밀도'에서 갈린다는 경험이 반복적으로 나타난다. 직장 병행 응시자는 1~2년에 걸쳐 기출 회독을 누적하며 준비한 사례가 많았다.
- 1차는 시설개론·회계 '과락 방어', 민법으로 평균 끌어올리기
후기들이 공통적으로 시설개론(범위 넓고 평판재하시험 같은 숫자 암기까지 출제)과 비전공자의 회계원리를 과락 위험 과목으로 꼽았고, 상대적으로 점수를 모으기 쉬운 민법을 전략 과목 삼아 평균 60점 절대평가를 맞추는 배분을 권했다. 회계는 분개·결산 흐름을 계산 속도 훈련까지 가는 것이 반복 조언이었다.
- 2차는 상대평가 전환 후 '주관식 단답 암기 정밀도'가 당락을 가른다
제23회부터 2차가 약 1,600명 내외 선발의 상대평가로 바뀌면서 합격률이 28회 기준 7%대까지 떨어졌고, 16문항 주관식 단답형은 흐름만으로는 못 풀고 문제만 보고 키워드를 떠올려 쓸 정도의 암기를 요구한다는 체감이 반복됐다. 관계법규는 조문 통독→문제풀이→틀린 조문만 재학습하는 순환이 효과적이었다는 수석 합격자 경험이 있었다.
- '기본서 3회독 후 폐기·새 문제집'으로 익숙함 착시 제거
한 수석 합격자는 기본서를 3회독한 뒤 밑줄·필기가 '다 안다'는 착각을 만든다며 과감히 버리고 새 문제집으로 갈아타 눈과 머리로만 다시 읽었다고 했다. 빠른 배속 인강으로 핵심을 잡고 이론 정리→확인문제→기출→핵심요약→모의고사 순으로 회독을 쌓는 단계 학습이 여러 후기에서 공통됐다.
- 시설개론(1차)·관리실무(2차) 연계, 직장 병행은 1~2년 분할 전략
1차 시설개론과 2차 관리실무가 내용이 겹쳐 함께 준비하면 효율적이라는 조언이 반복됐고, 직장과 병행하는 응시자는 동차를 무리하게 노리기보다 1~2년에 걸쳐 1차 집중 후 2차로 넘어가는 분할 전략으로 합격한 사례가 많았다.
ⓘ 개인 후기는 응시 회차·환경에 따라 다를 수 있습니다. 합격을 보장하지 않으며, 시험 기준·일정은 공식 시행 기관 공지를 우선 확인하세요.
5개 지표로 본 이 자격의 가성비
응시 자격·시험 형식·갱신 의무·활용 폭 등 공개된 사실에서 결정적으로 도출한 본 사이트 고유의 평가 지표입니다. 합격·취업·수익을 약속하지 않습니다.
- 비전공 친화도2 / 5응시 자격 부담이 적고 진입이 쉬운가
- 활용도5 / 5실제 직무·채용·등록 활용 폭
- 학습 부담부담 지표5 / 5학습 시간·양 부담 (5에 가까울수록 부담↑)
- 갱신 부담부담 지표4 / 5CPE·PDU·보수교육 등 유지 비용 (5에 가까울수록 부담↑)
- 단기 도전1 / 51~3개월 합격이 현실적인가
ⓘ 본 평가는 라이선스로드 편집부가 정의한 5개 지표 점수입니다. 공식 시행 기관의 합격률·통계가 아니며, 본인 진입 직무·학습 환경에 따라 체감이 달라질 수 있습니다.
ⓘ 이 자격을 북마크(★)하면 내 자격 준비 현황에서 원서접수·시험·발표 D-day와 준비 단계 진행률을 한 곳에서 관리할 수 있어요.
준비 체크리스트
아래는 학습·접수·응시 전반에 권장되는 준비 항목입니다. 본인 상황에 맞춰 가감해 활용하세요.
- 1·2차 기본서
- 관계법규 자료
- 기출 5개년 분량
흔히 하는 실수
- 관계법규 학습량을 과소평가해 2차 점수 부족
- 회계원리 학습 없이 시설 과목만 집중
- 1차 합격 유효 기간 안에 2차 응시·합격을 못한 사례
- 최신 법령 개정 시점 반영을 놓친 학습
활용 직무 · 경력 사례
- 공동주택 관리사무소 책임자·관리자
- 건물·시설 관리 회사 채용 우대
- 공공·민간 위탁관리업체 시니어 직무
- 자체 관리 단지 임직원 자격수당
전형적인 학습 흐름
본인 기초·학습 가능 시간에 따라 흐름이 달라질 수 있습니다. 다음은 같은 유형 자격을 준비한 응시자들에게 일반적으로 권장되는 단계 구성입니다.
- 1단계 — 응시 자격·시험 일정 확인
국가전문자격 자격은 응시 자격(학력·경력·관련 자격) 충족이 우선입니다. 한국산업인력공단 큐넷의 공지를 통해 본인 자격을 점검하세요.
- 2단계 — 약 1년 내외의 장기 학습이 일반적의 이론 학습
1차 과목을 1회독한 뒤 기출 5개년 풀이로 출제 패턴을 파악합니다. 약점 단원은 오답 노트로 정리해 반복 복습합니다.
- 4단계 — 모의시험 + 시험 당일 점검
응시 1~2주 전 실제 시험 시간으로 모의시험을 진행하고, 응시표·신분증·허용 도구·시험장 동선을 사전 점검하세요.
“부동산” 분야에서 이 자격은 어떤 위치에 있나요?
부동산 분야 자격은 시험 난이도와 합격률, 준비 기간이 비교적 큰 편입니다. 장기 학습이 필요한 분야이며, 합격 후 실제 개업·취업까지의 경로도 함께 고려해야 합니다.
- 공인중개사
- 주택관리사
본 가이드는 일반적 학습 순서이며, 본인 기초·진입 직무에 따라 순서는 달라질 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 주택관리사와 주택관리사보의 차이는 무엇인가요?
주택관리사보는 시험 합격 단계, 주택관리사는 일정 경력 등 추가 요건을 충족해 등록되는 단계로 알려져 있습니다. 정확한 요건은 시행 기관 공지를 확인하세요.
Q. 주택관리사보 시험에 학력이나 경력 제한이 있나요?
응시 자격 제한이 없는 것으로 알려져 있으나, 정확한 응시 자격은 큐넷 공지 확인이 필요합니다.
Q. 공인중개사와 어느 것이 유리한가요?
활용 직무가 다릅니다. 중개업이라면 공인중개사, 공동주택 관리업이라면 주택관리사보 자격이 활용됩니다.
Q. 주택관리사보 자격만 따면 관리사무소 취업이 되나요?
자격 취득은 응시·등록 요건일 뿐 채용을 보장하지 않습니다.
접수 전 공식 공고에서 확인할 것
여기 정리해 둔 정보는 출발점이고, 접수의 기준은 늘 시행 기관의 그해 공식 공고입니다. 접수 버튼을 누르기 전에 아래 여섯 가지만큼은 공고 원문에서 직접 확인해 두세요.
- 1응시 자격 충족 여부
학력·경력·전공·선행 자격 같은 요건은 같은 자격이라도 등급·연도에 따라 달라집니다. 내 조건이 올해 기준에 맞는지부터 짚어 보세요.
- 2접수 시작·마감 시각
접수 시작·마감 시각은 회차마다 따로 공고됩니다. 시작 시각(보통 평일 오전 10시)을 놓치면 인기 종목은 분 단위로 마감되기도 하니, 여유 있게 들어가는 게 좋습니다.
- 3응시료·환불 규정
응시료와 환불 규정은 회차·등급에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 금액과 환불 기한은 공식 공고에서 확인하세요.
- 4시험장·일자 선택
원하는 지역·날짜의 시험장은 일찍 차곤 합니다. 접수가 열리면 곧바로 들어가 자리를 잡아 두는 편이 안전합니다.
- 5신분증·수험표·지참물
규정 신분증, 수험표 출력 시점, (실기·작업형이라면) 지참 공구·재료·복장 규정 — 시험장에서 당황하지 않게 미리 한번 훑어 두면 좋습니다.
- 6합격 기준·과목 면제
공고 기준 합격선은 과목별 40점 이상 + 전 과목 평균 60점 이상입니다. 보유 자격·학점으로 일부 과목이 면제되는 경우도 있으니 같이 살펴보세요.
위 항목의 확정 기준은 한국산업인력공단 큐넷 공식 공고에 있습니다.
공식 공고에서 확인ⓘ 라이선스로드는 시험 시행 기관이 아닙니다. 위 항목의 최종 기준은 그해 공식 공고이며, 합격·채용 같은 결과를 약속드리지 않습니다.
관련 트렌드·정책
이 자격에 영향을 주는 최근 동향·정책 변화 (편집부 큐레이션)
합격 후기·공부법, 어디서 찾을까
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- YouTube실기 시연·합격 브이로그 영상“주택관리사 합격”
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읽을 때 체크 포인트 · 후기에 등장하는 시험 회차·과목·합격기준이 본인 응시 시점과 동일한지 먼저 확인하세요. 회차마다 기준·범위가 바뀌는 자격이 적지 않습니다. 블로그·영상에는 학원·교재 광고성 내용이 섞이는 경우가 있으니 내돈내산·체험단 표기를 같이 살펴보는 것을 권장합니다.
공식 시행기관 · 국비지원 과정 바로가기
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ⓘ 카카오톡은 SDK 키 설정이 필요해, 현재는 데스크톱에서 ‘링크 복사 → 카카오톡 붙여넣기’ 방식이 가장 안정적입니다. 모바일에서는 시스템 공유 메뉴를 통해 바로 카카오톡으로 보낼 수 있습니다.
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